Propiedad Vivienda

Propiedad Flexible

Nuevo concepto de propiedad de viviendas; que facilita sus transferencias, lo que cambia su mercado, de uno de poca liquidez a uno de alta liquidez.

La Propiedad Flexible se caracteriza porque:

El Propietario Flexible tiene los mismos derechos y obligaciones de un Propietario Real.
La Propiedad Real se mantiene en una Institución, que otorga la garantía hipotecaria para el pago de la deuda de la compra, vela que la vivienda mantenga su valor, más otros servicios.

Se parece al Leasing, más a la Propiedad Real, es mejor a ambas y al Arriendo, al tener más ventajas y beneficios con la Cuenta Flex, que consiste en que:

Permite el pago flexible de la vivienda por mayor tiempo, según el caso podría ser hasta 40 años, pagando un poco más de un arriendo.
El propietario flexible al vender la vivienda se gana la plusvalía, que lo hace cuidarla más, mejorarla para su propio uso y para aumentarle su valor.
Permite comprar y vender viviendas en forma rápida y a un mejor precio, un mercado de vivienda más amplio y líquido.
Facilita comprar una vivienda más grande, con la venta de una más chica y viceversa cuando la familia crece o decrece con el tiempo.

Construcción de Viviendas

Financiamiento de la Construcción

Viviendas hasta 4.000 UF se financian con Cuenta Flex Social, entre 4.000 y 8.000 UF con la Social e Integral en % iguales y sobre 8.000 UF con la Integral.
Se financia con Cupo de Deuda hasta un 80% del costo de la construcción, que no podrá ser mayor al 70% del valor de venta de las viviendas.
Se requiere contar con un Cupo Disponible inicial de 20% o más del costo de construcción.
El cupo inicial y siguientes debe estar garantizado con la hipoteca del terreno y sus obras
El cupo de deuda se aumentará mes a mes según el avance físico del proyecto

Pago de la Deuda del Financiamiento

Se paga con la venta de viviendas con la Cuenta Flex Integral o Social.

Compra de Vivienda

Financiamiento Compra de Vivienda

Viviendas hasta 4.000 UF, se financia máximo 80% con la Cuenta Flex Social.
Viviendas sobre 4.000 UF hasta 8.000 UF se financian con las Cuentas Flex Social e Integral por igual cada una máximo 40%.
Viviendas sobre 8.000 UF, se financian máximo el 80% con la Cuenta Flex Integral

Forma de Pago de la Vivienda y Plazo

La forma de pago si bien es flexible, el cupo de deuda de la compra se reduce mes a mes en un monto que signifique que el pago que tenga que hacer sea constante.
Para las compras de Cuenta Flex Social el monto de reducción del Cupo es igual al Cupo dividido por los meses del plazo, para la Integral se aplicará una reducción que es bajo al inicio, y aumenta en forma constante mes a mes.
No obstante, el plazo de reducción del cupo de deuda es fijo, dentro del plazo indefinido de la Cuenta Flex, plazo de reducción que se puede flexibilizar.
Si por la reducción del cupo, el cupo disponible sería negativo en un mes, se advierte la situación, ya que de ocurrir, con la Cuenta no se podrá comprar.
Si ocurre el cupo negativo, se toma contacto con el cliente, para analizar si su problema será de corto o largo plazo a fin de ofrecerle una solución.
Si hay riesgo de que la deuda supere el valor de la vivienda, dentro del plazo de un año, al comprador se le obligará a poner en venta la propiedad.

Pago de los Gastos de la Construcción de Viviendas

Se hará con Cuenta Flex Integral o Social, a los proveedores de bienes y servicios a todos los que tienen Cuenta Flex y a los interesados en tenerla.
Se hará pagos en dinero a los proveedores que lo necesiten, lo que requerirá con antelación ir al mercado de transacciones de Cuenta Flex por dinero.
Habrá incentivos en cupos para tener y recibir pagos en Cuenta Flex.

Incentivos para tener Cuenta Flex a los Proveedores

A los Proveedores se le otorgará un cupo de deuda base por Cuenta Flex, sin garantía, igual al Saldo Promedio Venta mensual ponderado en un año.
El incentivo anterior también aplicará a los trabajadores de la construcción y de los proveedores, así como a los trabajadores y proveedores de éstos.