Vivienda

Propiedad Flexible

Propiedad Flexible Pro Flex

Nuevo concepto de propiedad de viviendas, que facilita sus transferencias, que cambia el mercado de vivienda, de una de poca liquidez a una de alta liquidez.

La Propiedad Flexible se caracteriza porque:

  • El Propietario Flexible tiene los mismos derechos y obligaciones de un Propietario Real.
  • La Propiedad Real se mantiene en una Institución, que otorga la garantía hipotecaria para el pago de la deuda de la compra, vela que la vivienda mantenga su valor, más otros servicios.
  • Se parece al Leasing, más a la Propiedad Real, es mejor a ambas y al Arriendo, al tener más ventajas y beneficios con la Cuenta Flex, que consiste en que:
    • Permite el pago flexible de la vivienda por un tiempo mucho más prolongado que según el caso podría ser hasta 40 años, pagando un poco más de un arriendo.
    • El propietario flexible al vender la vivienda se gana la plusvalía, que lo hace cuidarla más que como arrendatario, incluso a mejorarla para su propio uso y para aumentarle su valor.
    • Permite comprar y vender viviendas en forma más rápida y a un mejor precio, que debiera ser producto de un mercado de vivienda más amplio y más líquido.
    • Facilita comprar una vivienda más grande, con la venta de una más chica y viceversa cuando la familia crece o decrece con el tiempo.

Financiamiento de la Construcción de Viviendas

Financiamiento por Rango de Valor de Viviendas

  • Viviendas hasta 4.000 UF
    • Se financia máximo 70% con la Cuenta Flex Social
  • Viviendas sobre 4.000 UF hasta 8.000 UF
    • Se financian 35% con la Cuenta Flex Social y un 35% con la Cuenta Flex Integral
  • Viviendas sobre 8.000 UF
    • Se financian 70% con la Cuenta Flex Integral

 

Financiamiento de la Construcción

  • Se financia con Cupo de Deuda hasta un 80% del costo de la construcción, que no podrá ser mayor al 70% del valor de venta de las viviendas.
  • Se requiere contar con un Cupo Disponible inicial de 20% o más del costo de construcción.
  • El cupo inicial y siguientes debe estar garantizado con la hipoteca del terreno y sus obras
  • El cupo de deuda se aumentará mes a mes según el avance físico del proyecto

Pago de la Deuda del Financiamiento

  • Se paga con la venta de viviendas con la Cuenta Flex Integral, Social y/o Pensión

Pago de los Gastos de la Construcción de Viviendas

Pago de Insumos y Servicios de la Construcción

  • Se hará con Cuenta Flex Integral o Social, a los proveedores de bienes y servicios a todos los que tienen Cuenta Flex y a los interesados en tenerla.
  • Se hará pagos en dinero a los proveedores que lo necesiten, lo que requerirá con antelación ir al mercado de transacciones de Cuenta Flex por dinero.
  • Habrá incentivos en cupos para tener y recibir pagos en Cuenta Flex

Incentivos para tener Cuenta Flex a los Proveedores

  • A los Proveedores se le otorgará un cupo de deuda por Cuenta Flex sin garantía igual al Saldo Promedio Venta mensual ponderado en un año.
  • El incentivo anterior también aplicará a los trabajadores de la construcción y de los proveedores, así como a los trabajadores y proveedores de éstos.

Forma de Pago de la Vivienda y Plazo

Forma de Pago Flexible

  • La forma de pago si bien es flexible, el cupo de deuda de la compra se reduce mes a mes en un monto fijo definido al otorgar el cupo de deuda.
  • El monto a reducir mes a mes del cupo de deuda es equivalente a una cuota dividendo de un préstamo 12 o más años de plazo según el caso.
  • Para las compras de Cuenta Flex Social el monto de reducción del Cupo es igual al Cupo dividido por los meses del plazo, para la Integral se aplicará un factor mayor a 1 a la Social que estará en una Tabla
  • No obstante, el plazo de reducción del cupo de deuda es fijo, dentro del plazo indefinido de la Cuenta Flex, el plazo de reducción se puede flexibilizar.
  • Si por la reducción del cupo, el cupo disponible sería negativo en un mes, se advierte la situación, ya que de ocurrir, con la Cuenta no se podrá comprar.
  • Si ocurre el cupo negativo, se toma contacto con el cliente, para analizar si su problema será de corto o largo plazo a fin de ofrecerle una solución.
  • Si hay riesgo de que la deuda supere el valor de la vivienda, dentro del plazo de un año, al comprador se le obligará a poner en venta la propiedad